Каждый хоть раз совершал сделку на куплю или продажу той или иной недвижимости в Челябинске. А если и сам не делал, то участвовал в данном вопросе с родителями. По статистике данные сделки происходят каждый день, в каждом городе страны. Более того, данный вид сделки четко регулируется законодательством Российской Федерации.
Как бы не звучало, но владелец не должен приготовить что-то вкусненькое на сделку. Отнюдь. Готовка или подготовка состоит в тщательной проверке всех документов перед заключением самого договора.
1. Проверка прав владения собственностью.
2. Получение согласия всех собственников.
3. Исключение риска появления третьих лиц, которые могут иметь любые претензии на данный объект.
4. Установление отсутствие задолженности по коммунальным услугам и залога помещения.
Только после сбора всех вышеперечисленных документов и обсуждения деталей, стороны могут перейти к составлению договора, который имеет юридическую силу. Данный договор можно составить как самостоятельно, о его форме речь пойдет дальше, так и поручить выполнение данной работы юристу, который и специализируется на гражданском праве. И именно данными услугами не стоит пренебрегать, ведь данная помощь действительно важна в составлении правильного договора, который не позволит ни одной из сторон отлынивать от выполнения обязанностей. Ищите квартиру в Челябинске? Отличные предложения можно найти по адресу https://chel.etagi.com/realty/
Форма договора.
В первую очередь стоит отметить, что покупка или продажа любого недвижимого имущества обязательны к государственной регистрации, а значит, все договоры на данную сделку должны быть изложены исключительно в письменной форме.
При этом важно, что подпись нотариуса не обязательна, однако именно с его помощью можно удостоверить подлинность всех документов, а, следовательно, снизить риск мошенничества со стороны продавца.
В том случае, когда не просто найден желаемый объект покупки, а также и обе стороны сумели прийти к общему решению в ключевых вопросах, тогда одна из сторон предлагает заключить предварительный договор. Его отличие от полноценного договора в том, что предварительный закрепляет намерения как продавца, так и покупателя, а также фиксирует цену объекта, другие же условия на данном этапе остаются между обеими сторонами номинально.
Не мало важно в предварительном договоре указать задаток, требуемый собственником, что бы в последствии не было конфликтов перед подписанием основного соглашения. Здесь же указывается срок сдачи помещения новому владельцу. Как показывает практика многие собственники, получив деньги, не спешат освободить помещение или отдают его не в первоначальном виде. Что бы избежать данных ситуаций необходимо максимально конкретно описать все существенно важные характеристики и признаки будущей собственности, а также четко записать срок и способ передачи ее новому владельцу.
Таким образом, для совершения качественной сделки купли-продажи недвижимого имущества в Челябинске, необходимо серьезно подготовить договор, который позволит не попасть в неловкую и неожиданную ситуацию по причине мошенничества со стороны продавца. Конечно не стоит забывать о многих других нюансах, которые требуют отдельного разбора по частям. Но если говорить исключительно о самой сделке, то основным здесь можно считать именно договор. Без договора, составленного по государственной форме, есть риск потери средств или прав собственности без компенсации денег.
